Bør man investere i å kjøpe en AirBNB utleiebolig?

Leiemarkedet i Norge blir stadig mer presset. Stadig flere ønsker å flytte inn til byene, og boligutviklingen følger ikke etterspørselen. Det betyr at man får betydelig høyere priser på de leilighetene som allerede finnes i Oslo, Bergen, Trondheim og andre norske byer.

En forholdsvis ny del av leiemarkedet går på at man leier ut leiligheten over en kortere periode. Teknologiselskaper som AirBNB, Tripping.com og HomeAway har åpnet for større tilgang på dette markedet. Mange ønsker også å tjene penger på å leie ut leiligheten sin over en kortere periode.

Spørsmålet mange stiller seg er: vil jeg tjene på å kjøpe en leilighet, for deretter å leie den ut jevnlig på AirBNB?

Forventet avkastning (ROI)

I utgangspunktet er det nytteløst å kaste rundt seg med tall i en slik artikkel. Det finnes så utrolig mange faktorer som spiller inn på det økonomiske. Med mindre man har et prospekt foran seg er det umulig å anslå kostnadene. Det samme gjelder for inntektene.

Hva bestemmer leilighetens kostnad- og inntektsnivå?

Dette er noe av det som bestemmer hvor mye det koster å kjøpe og drifte leiligheten:

– Beliggenhet og standard.

– Lånets rente og øvrige kostnader.

– Eventuell oppgang eller nedgang i boligmarkedet.

– Skatt på utleie. Husk at det fra 2018 har blitt innført nye og strammere skatteregler på korttidsutleie. Du kan lese mer om regelendringen i denne artikkelen fra Nettavisen.

– Hvor mye anser du at din egen tid er verdt?

Og dette er noen av faktorene som spiller inn på den prisen du kan tillate deg å leie leiligheten ut for:

– Beliggenhet og standard.

– Hvor gode bilder du har av leiligheten.

– Hvorvidt leiligheten ligger nærme kjente turistområder.

– Kvaliteten på annonsen (bilder + tekst bør være optimaliserte).

– Fyllingsgraden. Hvor mange dager i året klarer du å leie ut leiligheten? Du vil tape penger hver eneste dag den står tom.

Krav til egenkapital og lånesum

Et av de mest sentrale spørsmålene blir hvor mye lån du trenger. Alle norske banker krever at låntakere stiller med en egenkapital. Jo høyere egenkapital du har, desto lavere boliglån trenger du. Enkel matematikk.

Det betyr også at man vil kunne få lavere månedlige kostnader. Banken vil kreve at du betaler tilbake en fast prosentandel på lånet ditt hver måned. Dette avhenger av størrelsen på lånet, renten du får samt den forventede nedbetalingstiden.

La oss si at lånets månedlige utgifter ligger på 10,000 kroner. Da blir du nødt til å tjene inn mer enn dette via AirBNB for at du skal unngå å bruke penger av egen lomme.

Vær smart med leilighetens geografiske plassering

Tenk deg at du skal prøve å kjøpe en leilighet i et strøk med lave priser, men mulighet for å leie den ut til en høy pris. Det høres kanskje umulig ut? Vel, ikke nødvendigvis.

Tromsø er en by som tiltrekker seg flere og flere turister. Rike kinesere strømmer til Nordens Paris for å oppleve snø, storslått natur og nordlyset. Det gir penger i kassen for utleiere samt byens hoteller. Det gir et perfekt klima for AirBNB-utleiere. Så lenge turistmarkedet i byen vokser mer enn boligprisøkningen, så vil du kunne tjene gode penger.

Husk selvfølgelig å sjekk hvorvidt huset eller leiligheten har boplikt før du legger inn et bud. Det vil være en tabbe å kjøpe katta i sekken.

Risiko ved utleie

Det er to typer risiko forbundet med å leie ut leiligheten via AirBNB:

– Man kan stå i fare for at leiligheten ikke blir leid ut til ønsket pris.
– Det kan oppstå skader på leilighetens interiør eller møbler/elektronisk utstyr.

Mangel på leietakere er den aller største risikoen. Ved langtidsutleie har man ikke denne problematikken i like stor grad. Det er veldig uvanlig at norske leietakere leier en bolig i mindre enn ett år. Men med AirBNB ligger det et konstant press på å markedsføre boligen sin på en fin måte – året rundt.

Skader kan skje. Vi har blant annet hatt noen eksempler i Norge hvor boligeiere har kommet til et fullstendig rasert hjem. Ut fra hva man kan finne på internett, så vil disse klagene få blandet mottagelse av AirBNB. Noen får hele skadebeløpet refundert. Andre får litt av pengene dekket – mens noen ikke får noen ting.

Har du husket på alt som skal gjøres med en utleie-leilighet?

Rengjøring, møte gjester for både å gi og motta nøkkelen, sikre at man svarer på alle meldinger som tikker inn, være konstant tilgjengelig for at gjester kan ringe deg, og så videre. Det finnes hundrevis av ting man må tenke på før man hopper inn i et slikt prosjekt.

Mange tenker at jobben er gjort når man har tatt noen bilder, laget seg en bruker og skrevet sin første boligannonse. Det stemmer overhodet ikke.

Avslutningsvis om Airbnb

Det er mange ting som skal klaffe for at man finner en god ”AirBNB-leilighet”. Beliggenheten skal være god. Boligen skal kunne leies ut året rundt. Prisen på utleie skal overgå lånekostnadene. Og ikke minst: man skal være dedikert til å gjøre den jobben som kreves for å lykkes.

Allikevel har korttidsutleie et enormt potensial. Det finnes allerede tusenvis av boligeiere som tjener tusenvis av kroner hver måned på å leie ut hytta, leiligheten eller huset sitt. Alt handler om at man tar forhåndsregler – og at man skaffer seg så mye kunnskap som mulig før man bestemmer seg for noe.

Flysertifikat og økonomi: Finansiere flygerutdannelsen

Norsk luftfart har vært i vinden de siste årene. Norwegian er et av verdens raskest voksende flyselskaper, og veksten ser ikke ut til å bremse med det første. Nordmenn reiser faktisk mer enn noe annet folkeslag i verden, og det spås at behovet for piloter vil bli raskt økende i tiden som kommer.

Men det koster å utdanne seg til å bli pilot. I Norge er det svært få utdanningsinstitusjoner som tilbyr pilotlappen. Forsvaret virker som den mest sannsynlige løsningen her hjemme. Men det er et trangt nåløye for å komme inn på forsvarets pilotutdanning. I tillegg binder du deg til militær tjeneste i flere år dersom du blir så heldig å bli tatt inn.

Derfor skal man ofte utenlands for å bli pilot. Og det koster mye penger.

Hva er utfordringene med å ta opp lån uten sikkerhet for å finansiere utdanning?

I realiteten finnes det to klare utfordringer:

– Rentekostnader.
– Planlagt nedbetalingstid – med hovedvekt på fradrag fra første måned.

Rentekostnadene over tid

La oss begynne med renteproblematikken. Det er betydelig billigere å ta opp et studielån via Statens Lånekasse for Utdanning enn det er å skaffe penger på en annen måte. Dette er realiteten selv om man klarer å få innvilget det billigste forbrukslånet.

Anbefalt innhold: Hvilke beløp forbruksbankene er villige til å låne deg.

I tillegg skal man betale opprettelsesgebyr samt terminkostnader når man tar opp lån uten sikkerhet. Dette er ikke kostnader man trenger å tenke på hvis man søker studielån.

Betal tilbake så kjapt du klarer

De fleste norske forbruksbanker gir deg mulighet til å betale ned lånet over veldig mange år. Faktisk tilbyr enkelte banker opptil 15 års nedbetalingstid. Fordelen med lang nedbetalingstid er at du betaler små avdrag hver måned. Dermed har du større økonomisk frihet. Ulempen er at lånet blir dyrere. Rente- og terminkostnadene øker i takt med lånets varighet.

Til slutt kan vi også nevne at det ikke er sikkert banken innvilger lånet ditt. Pilotutdanningen er dyr, og man skal ha rimelig høy inntekt for å få godkjent et forbrukslån som dekker alle kostnader.

Hvor mye kan man få i støtte av Statens Lånekasse for Utdanning?

Et kjapt Google-søk viser at flere pilotskoler i utlandet er godkjent av Lånekassen. Det betyr riktignok ikke at de kan låne deg hele summen som kreves. Pilot.no har laget et regnestykke som viser hvor mye du blir nødt til å finansiere selv. Eller så kan du vurdere å finansiere lappen med penger du låner fra fremmede (les saken hos tu.no)

Utdanningen koster total 970,000 kroner. Hvis du følger dette utdanningsløpet vil du selv måtte stå for 105,000 kroner selv. Da blir du enten nødt til å spare eller låne penger.

Kan jeg få støtte av utenlandske statlige institusjoner

Veldig mange som studerer i utlandet lurer ofte på om det er et alternativ til Lånekassen. Problematikken ble ekstra synlig da mange utenlandsstudenter tapte penger på en svak norske krone.

Det korte svaret er: nei, det er ikke mulig å få støtte fra andre land. Du kan selv tenke deg risikoen ved å gi penger til utenlandsstudenter. Sannsynligheten er stor for at de returnerer til hjemlandet når de skal begynne å jobbe. Sånn er det også for de fleste norske piloter. Til tross for at mange utdanner seg i USA, så begynner de fleste å jobbe for europeiske flyselskap når de er ferdigutdannet.

Pilotutdannelse og finansiering: et sammendrag

Det er dyrt å bli pilot. Og Lånekassen dekker kun deler av skolepengene. Derfor er det viktig at du for alvor tenker over finansene før du søker deg til en slik utdannelse.

Husk på at det er viktig å starte planleggingen tidlig. Det kan være verdt å ta et ekstra ”fri-år” for å spare opp nok penger. Hvorvidt du er 26 eller 27 år når du er ferdig spiller egentlig ikke så stor rolle.

Hvilke beløp forbruksbankene er villige til å låne deg

Det finnes omtrent 30 banker som spesialiserer seg på forbrukerfinansiering. Alle disse tilbyr forbrukslån i ulike størrelser. I tillegg kan du låne til forbruk fra mange sparebanker. Hvem skal du så søke hos? Det kan du finne ut ved å lese denne oversikten.

Banker med høye lånebeløp

Bankene nedenfor har alle forbrukslån på flere hundre tusen kroner. Den nedre lånegrensen varierer mellom 5 000 og 25 000 kroner. Skal du finne et lite lån, bør du undersøke tilbudene også fra disse bankene. Den lengste nedbetalingstiden du kan få på et forbrukslån er 5 år, såfremt pengene ikke skal brukes til refinansiering av gjeld som er dyrere. I så tilfelle er tidsbegrensningen 15 år.

  • Bank Norwegian – Lånebeløp mellom 5 000 og 600 000 kroner.
  • Instabank – Mellom 5 000 og 500 000 kroner.
  • Easybank – Mellom 10 000 og 500 000 kroner.
  • OPP Finans – Fra 10 000 til 250 000 kroner.
  • Santander Consumer Bank* – Fra/mellom 70 000 og 350 000 kroner.
  • Monobank – forbrukslån mellom 10 000 og 500 000 kroner.
  • DNB – forbrukslån mellom 10 000 og 250 000 kroner.
  • Forbrukslån.no – Lån uten sikkerhet fra 5.000 til 500.000 kroner.

* Merk deg at vi har tatt med Santander blant bankene med smålån. Dette fordi banken skiller mellom lånestørrelsene. Lånet deres på inntil 70 000 er nemlig helt gebyrfritt.

Banker med brukskreditter

En brukskreditt kalles av noen banker fleksibelt lån. Lånet virker slik at du søker om en kredittramme, og betaler deretter renter for kun den delen av kreditten du bruker. Lånet har heller ingen sluttdato, slik nedbetalingslånene har det. Dette ligner veldig på kreditten du har i et kredittkort.

  • Komplett Bank – brukskreditt mellom 10 000 og 500 000 kroner.
  • Instabank – brukskreditt mellom 5 000 og 500 000 kroner.

Banker med lavere summer

Forbrukslån på inntil omtrent 75 000 kroner, kalles ofte smålån, men definisjonen varierer. I vår oversikt har vi tatt med banker som har øverste på 100 000 kroner for å låne uten sikkerhet. Husk at alle banker som låner ut mye mer, tilbyr også smålån. Det kan godt hende at et lån på for eksempel 50 000 fra Bank Norwegian eller Santander, blir rimeligere enn fra Thorn eller L’EASY. Hvem som er billigst ser du først når du søker og får tilbud fra alle.

  • Santander Consumer Bank – smålån fra 10 000 til 70 000 kroner (gebyrfritt).
  • Thorn – smålån fra 10 000 til 100 000 kroner.
  • L’EASY – smålån fra 10 000 til 50 000 kroner.
  • KlikkLån – smålån fra 10 000 til 40 000 kroner.
  • Fokuslån – smålån fra 10 000 til 75 000 kroner.

Banker med mikrofinans

Definisjonen på mikrolån varierer også, men brukes betegnelsen for lån på inntil omtrent 20 000 kroner. Mikrolånene skal man være forsiktig med. Rentene er ofte svært høye, noe som for så vidt er forståelig, i og med at lånet gjerne skal tilbakebetales i løpet av noen få uker eller få måneder. Men, om du på et eller annet vis blir treg med tilbakebetalingen, blir de prosentvise kostnadene betydelige. Unngå spesielt å ha flere mikrolån. Har du allerede det, anbefales det at du refinansierer hele gjelden i et større og billigere lån.

  • Folkia – mikrolån fra 2 000 til 20 000 kroner.
  • Ferratum Money – mikrolån fra 1 000 til 30 000 kroner.

Når pengene pantesikres

Det finnes et knippe banker som tilbyr forbrukslån med pantesikkerhet i eiendom. Disse bankene brukes fortrinnsvis ved refinansiering av dyr gjeld som er endt med inkasso og betalingsanmerkning. Anmerkning fører nemlig til automatisk avslag i så å si alle banker. Lånegrensene er helt annerledes når du stiller med sikkerhet, og avhenger av eiendommens belåningsgrad, betalingsevnen din, osv. Fordi lånet er sikret med pant, blir rentene mye lavere.